Abitabilità e Agibilità: Conosci le Differenze? 🏠⚖️
Quando si parla di immobili, spesso si usano i termini abitabilità e agibilità come sinonimi, ma in realtà indicano concetti diversi. Ecco cosa sapere:
1️⃣ Abitabilità: il requisito igienico-sanitario
Si riferisce alle condizioni minime per rendere un immobile idoneo all’uso residenziale, secondo il D.M. 5 luglio 1975. Include parametri come altezza interna, illuminazione, ventilazione e requisiti degli impianti sanitari.
2️⃣ Agibilità: un concetto più ampio
L’agibilità comprende l’abitabilità, ma riguarda anche la sicurezza strutturale, la conformità urbanistica, l’idoneità degli impianti e il rispetto di eventuali vincoli (paesaggistici, storici, ambientali).
3️⃣ Perché è fondamentale?
Senza agibilità, un immobile può essere inutilizzabile per molti scopi, come la vendita, la locazione o l’uso turistico-ricettivo. Inoltre, potrebbero esserci problemi con mutui e assicurazioni.
4️⃣ Chi verifica la conformità?
Solo un tecnico qualificato, come un architetto, può verificare la documentazione, individuare criticità e guidare nell’ottenimento dell’agibilità.
5️⃣ Meglio controllare prima!
Verificare questi aspetti prima di acquistare o ristrutturare evita problemi e costi imprevisti.
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