🏠 Sprzedaż mieszkania z ukrytą wadą – czy sprzedawca może unieważnić umowę?
📩 Pytanie:
W lutym sprzedałam mieszkanie które ma ukrytą wadę ponieważ przy opadach deszczu z jednej ściany sączy się woda. Czy ja jako sprzedawca mogę unieważnić umowę sprzedaży gdyż mam następnego kupca, który chce kupić mieszkanie z wadą?
💡 Odpowiedź:
1️⃣ Sprzedawca nieruchomości nie ma możliwości odstąpienia od umowy, z uwagi na wadę ukrytą nieruchomości. Takie uprawnienie przysługuje tylko nabywcy nieruchomości (na podstawie rękojmi). Nawet jednak w tym przypadku nabywca musi wykazać przed sądem, że spełnione zostały określone przesłanki (wada jest istotna, wada została podstępnie zatajona itp.).
2️⃣ Sądowe unieważnienie umowy na tej podstawie byłoby natomiast teoretycznie możliwe w sytuacji, w której brak wiedzy o wadzie wynikałby z wady oświadczenia woli sprzedawcy. Chodzi tu np. o sytuację, w której ktoś oszukał sprzedawcę co do stanu nieruchomości i to było przyczyną sprzedaży. Niezbędne jest tu jednak przekonanie sądu, nie tylko o braku wiedzy sprzedawcy, ale także o tym, że gdyby sprzedawca dysponował prawdziwymi informacjami, to nigdy nie sprzedałby nieruchomości.
3️⃣ Nic nie stoi natomiast na przeszkodzie aby unieważnić umowę na tej podstawie zawierając odpowiednie porozumienie z nabywcą.
📞 Masz podobny problem? Skontaktuj się z nami – znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Twojej sytuacji! 😊
