1. 二胎房貸借款是什麼?
二胎房貸又稱作房屋二胎、二順位房貸、房屋借貸、房屋借款、房屋借錢，就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)，
利用房屋當借款擔保品再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款或增貸，也就是所謂的第二順位房貸，
二胎房屋借款因為有擔保品房屋作為設定抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面都比較具有優勢
2. 為何需要二胎房屋借貸？它有什麼好處?
在日常生活上有急需現金或公司資金週轉時，對於名下有房產的人非常適合，相對於銀行或民間金融機構信用貸款高利率及低額度，又有負債比倍數的限制，
若增貸空間不是很多的話， 選擇二胎房貸是有效將資產活化並轉成流動現金使用的最好選擇！
申請房屋二胎借款的優點:
一. 貸款年限長：比信貸還款年限還長，最高可拉長到15年，利率也低
二. 申辦速度快：銀行正常申請約14個工作天內就會核准撥款，民間只需3個工作天就可撥款利率稍高，各有優缺點
三. 成本低：一般來說綁約一年後即可提前清償，減少利息成本也可只繳利息不繳本金
四. 易過件：因為有不動產抵押設定當作擔保品，貸款過件率較高
3. 二胎房貸利率是多少？
對於一般銀行而言，償還能力是重點，畢竟銀行是靠利息來營利的，他會評估申請人有沒有賺錢能力來償還本利，
但由於二胎房貸借款是拿房屋來抵押設定當作擔保品，並非像信用貸款僅憑個人信用來申請，所以成功過件率普遍都偏高，
二胎房貸的利率相對一順位貸款利率來說會高一些，但相比信用貸款高利率來說又划算很多，
一般利率約2.5%～15%參考，當然有些銀行也有提供比3.5%更低的房屋二胎借款利率，這方面就需要多家銀行比較，
若房子有增貸空間的話建議還是以增貸為主，若不行再以二胎房貸來做選擇貸款，
因各家金融機構審核機制及條件不同，每個人自身的狀況、信用狀況、職業及收入都不一樣，
需要多間金融機構詢問及比較才能知道各家房屋二胎借錢的額度及利率，或向專業的貸款理財公司諮詢是否有更好的房屋貸款方案
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4. 房屋二胎借貸、信貸及轉增貸該如何選擇？
基本上，只要你的資金需求是比較大額的，那麼信用貸款是無法滿足你的，
他受到平均收入月薪22倍的限制，若你信用卡裡面的使用額度還有沒還清的，更無法申請信用貸款，
一般銀行最多抓16～18倍， 還要扣掉信用卡已佔額度，所以高額度需求的人較不適合運用，
轉增貸就需要考量到是否還有原銀行的貸款違約金，房屋貸款是否還在綁約期間，以及其他手續費、代書費及規費等等，
這些貸款搬家的成本是多少、新銀行是否有增貸空間、轉貸利率是多少，這些都需要多方面考量，
若你想了解房屋轉增貸的成本以及額度利率這些，可透過貸款理財公司來詢問更詳細最新的資訊內容，
當然申請房屋二胎是比轉增貸還來得簡單，處理時間比較短比較快，也可以較快速拿到資金，
但房屋二胎利率的部分就需要比較各家銀行不同的方案，看那些方案是適合自己的需求
5. 辦理房屋二借款流程？
一. 房屋二借款文件資料準備：需附上屋主身分證影本、土地及建物權狀、收入或財力證明等等
二. 銀行送件審核：銀行針對房屋所在區域、生活機能及屋況等因素進行重新鑑價
三. 簽約對保：經銀行核准貸款後，雙方對房屋二胎貸款金額及利率沒問題後，就會約辦理簽約對四. 不動產抵押設定：銀行在抵押權上設定新的二順位貸款，可向二順位貸款銀行拿最新的謄本資料
6. 申請二胎房貸條件 :
✓年滿20至65歲
✓名下有房產者